Capitala României este unul dintre cele mai izolate centre de servicii din Europa de efectele negative ale epidemiei de COVID-19, susțin consultanţii Colliers International, care au analizat scenarii pentru diverse segmente ale pieţei imobiliare.
Un comunicat transmis de către compania de consultanță notează: „Acest lucru se datorează, în mare măsură, economiei bazate pe servicii IT, ştiinţifice şi profesionale din București, similară unor mari capitale europene precum Dublin, Paris şi Londra”.
Potrivit unei analize realizate de specialiștii din cadrul Colliers International, gradul ridicat de integrare a României în ciclurile globale de producţie sugerează, totodată, faptul că „economia va întâmpina presiuni semnificative în perioada următoare, având în vedere tendinţele globale”.
Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International, a declarat: „Chiar dacă piaţa de birouri din Bucureşti pare să fie un pic mai izolată de problemele care afectează economia globală, acest lucru nu înseamnă că nu am putea vedea o creştere a ratei de neocupare a pieţei de birouri sau o presiune suplimentară pe chirii. Cu toate acestea, cifrele sugerează că, în cazul unui scenariu negativ, cel puţin Bucureştiul ar ajunge să sufere mult mai puţin decât alte pieţe de birouri sau îşi va reveni mai repede ulterior”.
Deşi un fapt mai degrabă relevant pentru economia locală decât pentru piaţa de birouri, Bucureştiul depinde foarte mult de administraţia publică, conform analizei.
Experții Colliers International susţin că, pe de altă parte, statutul României, de economie destul de mică şi destul de deschisă, înseamnă că pieţele imobiliare nu vor rămâne imune la tendinţele globale.
Impactul asupra segmentului de logistică va fi probabil mai serios, având în vedere că producţia a fost afectată în mod semnificativ de oprirea în ultimele săptămâni a producţiei din China şi, de asemenea, luând în considerare dependenţa României de sectorul auto, dar totul va depinde foarte mult de cât de mult va dura această situaţie, relatează Agerpres.
Silviu Pop a adăugat: „China este un furnizor major de piese care sunt apoi utilizate într-o varietate de subsectoare interne, inclusiv producţie. Numai anul trecut, România a importat circuite imprimate în valoare de 226 de milioane de euro din China, jumătate din importurile totale. În consecinţă, o mare parte a sectorului de producţie va simţi efectele, după un 2019 temperat. Iar acesta este numai unul dintre canalele de impact asupra economiei româneşti, cererea mai mică din partea altor parteneri din Franţa şi Germania urmând să influenţeze de asemenea companiile locale”.
Sectoarele de retail şi de agreement, printre cele mai afectate pe termen scurt
Deşi impactul COVID-19 asupra economiei, în general, şi a pieţei imobiliare, în particular, este extrem de incert, o certitudine este că sectoarele de retail şi de agrement sunt printre cele mai afectate pe termen scurt, mai indică analiza citată.
Compania de consultanță mai arată, de asemenea, că, la nivel global, scenariul cel mai bun ar fi o evoluţie neutră a economiei în cursul anului, cu scăderi în trimestrul doi, şi poate şi în trimestrul trei, cu şocuri imobiliare limitate în principal la segmentele hotelier, retail, logistică şi producţie, care depind de mărfuri non esenţiale sau de lanţul de aprovizionare din China.
Într-un scenariu mediu din punctul de vedere al impactului, recuperarea ar fi vizibilă cel mai devreme în primul trimestru din 2021, cu un impact mai amplu asupra pieţelor de birouri dependente de companii dintre cele mai expuse (de exemplu, companii aeriene, operatori de turism, organizatori de evenimente, bănci, asiguratori, investitori sau companii de energie), cred reprezentanții Colliers International.
Totodată, pieţele de capital vor înregistra o stagnare a activităţii, însă companiile care au la bază activităţi pe termen lung vor continua să facă mişcări pe pieţele mai sigure, în special în active din zona de retail, spaţii industriale şi logistice, birouri şi rezidenţiale.
În funcţie de scenariu, companiile care aduc valoare adăugată vor opta pentru o abordare precaută, de tipul „aşteaptă şi vezi ce se întâmplă”, până când preţul, disponibilitatea şi costul capitalului devin mai clare.
Pentru investitorii transfrontalieri, volatilitatea cursului de schimb prevăzută pentru trimestrul doi şi trei din acest an, precum şi incapacitatea de a accesa fizic activele vor conduce la o restrângere a activităţii.
Consultanţii Colliers International oferă sfaturi şi practici legate de serviciile chiriaşilor în aceste momente excepţionale, în cadrul secţiunii dedicate COVID-19 de pe website-ul companiei, care va fi actualizată constant în timpul epidemiei pentru a rămâne relevantă.
Raportul Colliers International oferă informaţii bazate în principal pe datele companiei, care pot fi utile în anticiparea tendinţelor din sectorul imobiliar.
Cu toate acestea, nu există garanţie privind acurateţea datelor şi nici nu este aplicabilă răspunderea pentru neglijenţă în legătură cu prognozele, cifrele sau concluziile cuprinse în acest raport, iar acestea nu trebuie să fie folosite ca bază pentru investiţii sau pentru alte scopuri.
Izbucnirea epidemiei de coronavirus (COVID-19), declarată de Organizaţia Mondială a Sănătăţii (OMS) drept „pandemie globală” din 11 martie 2020, a avut un impact asupra activităţii pieţei în multe sectoare, creând un set de circumstanţe fără precedent pe care ar putea să se bazeze o analiză.
Colliers International Group Inc. are operaţiuni în 68 de ţări, iar cei peste 15.000 de specialişti oferă consultanţă şi servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietăţii pentru chiriaşi, proprietari şi investitori.
