În marile orașe ale țării, acolo unde oferta de locuințe noi este cea mai consistentă, paradoxul prețurilor persistă, după cum relevă o analiză realizată de Imobiliare.ro. CasoTeca îți spune care sunt cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.
Prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani. Această situație poate avea mai multe cauze. Una dintre cauze este localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi. Un alt motiv se referă la presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare. De asemenea, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței este un alt motiv pentru care locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.
Apartamentele vechi din Cluj, mai scumpe decât cele noi
Orașul care ilustrează cel mai bine această „anomalie” a pieței este cel care a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor. În Cluj-Napoca, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităților locative noi în majoritatea zonelor analizate. Excepție face doar cartierul Mărăști. Acolo valorile sunt foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi) și, respectiv, 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou). Chiar și în zona centrală, unde diferențele de localizare ar trebui, cel puțin teoretic, să fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au așteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuințe noi.
Cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi
Cum stă situația în București
Spre deosebire de Cluj-Napoca, în Capitală lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Singurele zone, dintre cele supuse analizei, în care prețurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale locuințelor noi sunt cele mărginașe. Este vorba de Militari și Berceni, acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie. Acestea au generat astfel diferențe notabile la capitolul localizare. În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău, Floreasca și Aviației, diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate. În Băneasa și Bucureștii Noi pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.
Cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi
Ce se întâmplă la Timișoara
Orașul de pe Bega se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi. Deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro pe metru pătrat util. Este evident, așadar, că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț. Acest lucru alternează balanța celor mai ieftine versus celor mai scumpe locuințe. În zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale, prețurile ajung în jurul valorii de 1.500 de euro/mp, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi.
Cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi
(0 vizualizari)
Post-ul Cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi apare prima dată în CasoTeca.
Sursa: Cartierele unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi
