Mirajul Dubai a început să devină o realitate pentru mulți dintre români. Atrași de facilitățile oferite de guvern investitorilor în real-estate, de neimpozitatea veniturilor individuale, dar mai ales de potențialul turistic al metropolei din Emirate, românii au devenit investitori activi pe piața imobiliară din Dubai.
O confirmă specialiștii de la Platinum Square Reale Estate, companie imobiliară cu tradiție pe piața din Dubai, organizatorul Emaar Property Show Bucharest 2022.
“În Dubai există deja o comunitate foarte dezvoltată de români. În ultimul an, mai ales, am sesizat o cerere constantă pentru achiziționarea de proprietăți. Interesul investitorilor din România pentru piața imobiliară din Dubai este susținut, în primul rând, de procesul de achiziționare extrem de facil și de transparent. Birocrația este inexistentă și nu este nevoie de prezența fizică a celui care investește, totul revenind în grija agenției imbiliare. Mai mult, condițiile de piață sunt optime pentru toate tipurile de investitori, nu doar pentru cei interesați de proprietăți de lux”, explică Marwan Younes, managing partner Platinum Square Reale Estate.
Dubai este cel mai mare oraș din Emiratele Arabe Unite, după numărul de locuitori (3,5 milioane în 2022), metropolă cosmopolită și multiculturală și un adevărat paradis turistic. Contextul geopolitic actual, dar și modul eficient în în care a fost gestionată pandemia de coronavirus, au împins investitori din toată lumea către acest centru financiar din Orientul Mijlociu, care asigură protejarea și multiplicarea finanțelor. Totuși, de câți bani ai nevoie pentru a deveni proprietar în Dubai?
“În Dubai poți cumpăra o fracție (a patra parte a unei camere de hotel) cu 120.000 de euro. În fiecare an, timp de 10 ani, primești 7% net din banii investiți, asta însemnând o amortizare de 70%, indiferent de gradul de ocupare al camerei respective”, explică Fady Friberg, managing partner Platinum Square Reale Estate.
Formalitățile pe care le are de îndeplinit un cumpărător, după ce s-a decis asupra proprietății, sunt exprem de simple și de transparente.
“Are nevoie de pașaport, de adresă și de un e-mail. Pe baza acestora se întocmesc actele. Avansul, cuprins între 19 și 24 %, se achită direct la dezvoltator, după care se eliberează antecontractul. Dacă clientul este în Dubai, va semna acolo, iar dacă nu, antecontractul se trimite prin DHL direct în Romania, pentru a fi semnat în două exemplare. Apoi este semnat de un repzentant al statului și de dezvoltator”, spun specialiștii de la Platinum Square Reale Estate.
Achiziționarea unei proprietăți în Dubai facilitează și obținerea rezidenței. “Pentru a fi rezident în Dubai, ai două opțiuni: prima ar fi să te angajezi undeva sau să ai o firmă a ta, iar cea de-a doua, să cumperi o proprietate, un apartament, care în momentul de față este peste 750.000 de dirhami, echivalentul a circa 170.000 de euro. Apartamentul trebuie să fie achitat integral, apoi trebuie plătită o taxă de 4.000 de euro la stat, iar persoana care solicită rezidența să stea timp de 4 săptămâni neîntrerupte, în Dubai. Cam acestea ar fi procedurile pentru obținerea rezidenței”, declară Fady Friberg.
EMAAR DUBAI PROPERTY SHOW BUCUREȘTI 2022
Emaar Property Show Bucharest 2022, cel mai mare eveniment imobiliar dedicat proprietăților din Dubai, se va desfășura pe 27 și 28 mai la Hotel Marmorosch (strada Doamnei, 2), din București. Platinum Square Reale Estate, organizatorul evenimentului, pune la dispoziția vizitatorilor informații și prezentări despre piața imobiliară din Dubai, tranzacții, dezvoltatori importanți, companii de property management, brokeri de credite, condiții pentru obținerea rezidenței în Dubai.
În cele două zile dedicate evenimentului, vor fi prezentate sute de proiecte imobiliare, cu prețuri pornind de la 280.000 euro, cu finanțare flexibilă, cu dobândă 0%, obținută direct de la dezvoltator.
Există și o listă cu motive pentru investițiile în această zonă: Sectorul imobiliar din Dubai este într-o continuă dezvoltare și oferă o plajă largă de proprietăți, incluzându-le pe cele mai accesibile, dar și pe cele mai extravagante. Piața imobiliară este matură, transparentă și susținută puternic de guvern, care protejează investitorii printr-o serie de legi favorabile acestora. În Dubai nu există taxe și impozite pe proprietate sau pe veniturile din chirii. Se plătește doar o taxă anuală de întreținere (mentenanță), care se calculează pe metru pătrat. Singurul comision pentru tranzacții imbiliare este de 4% și se achită o singură dată, către guvern, după cumpărarea proprietății. Orice persoană este eligibilă pentru a deveni proprietar în Dubai. Are nevoie doar de un pașaport, de un număr de telefon, de o adresă de e-mail și de suma necesară care acoperă fie avansul proprietății, fie costul, în totalitate. Deținerea unui proprietăți în Dubai este garantul pentru a derula diverse afaceri pe teritoriul Emiratelor Arabe Unite. De asemenea, poți obține rezidență ușor pentru tine și pentru familie. Potențialul turistic uriaș este direct proporțional cu cererea de cazare, așa că ai posibilitatea de a obține un profit sigur și rapid din închirierea proprietății în regim hotelier. Investiția în imobiliarele din Dubai oferă randamente ridicate, peste valorile similare din orașe precum Londra sau New York. Piața imobiliară din Dubai oferă cele mai bune perspective de creștere din întreaga lume. Conform datelor Interpol, Dubai este unul dintre cele mai sigure orașe din lume, cu o rată a criminalității extrem de scăzută. Stilul de viață și nivelul de trai sunt la un nivel superior.
