Cu peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai lichide piețe imobiliare din România, arată datele imo360, platforma de analiză imobiliară care oferă evaluări gratuite ale proprietăților, bazate pe informații preluate din piață.
Soluția dezvoltată de VIB Imobiliare, în parteneriat cu soft360, reprezintă rezultatul a peste 15 ani de expertiză cumulată în software imobiliar și tranzacții.
Platforma utilizează un algoritm proprietar, dezvoltat intern, care agregă și analizează anunțuri din principalele portaluri imobiliare din România, pentru a identifica tendințe de preț, dinamici de piață și oportunități de investiție.
imo360 a analizat peste 50.000 de anunțuri imobiliare, în ultimele 12 luni, oferind una dintre cele mai extinse baze de date agregate din piața rezidențială locală
imo360 este o platformă web dedicată atât utilizatorilor individuali, fie ei cumpărători, vânzători sau investitori, cât și profesioniștilor din industria imobiliară.
Platforma oferă evaluări comparative gratuite ale proprietăților, bazate pe tranzacții recente și prețuri medii pe zone, acces la oferte din întreaga țară, actualizate constant, precum și recomandări de agenții imobiliare locale verificate.
Algoritmul imo360 analizează proprietăți comparabile și tranzacții recente pentru a estima valoarea de piață a unei locuințe, luând în considerare indicatori precum prețul mediu al zonei, tipul și anul construcției, suprafața, etajul sau numărul de camere. Întregul proces folosește date publice, provenite din anunțuri listate pe platformele imobiliare, pe care le agregă și le monitorizează constant.
București: creștere pe apartamente, scădere pe case și cea mai bună rentabilitate din rândul marilor orașe
Datele analizate pentru februarie 2026 arată că piața rezidențială din București este caracterizată de o dinamică mixtă. Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la 2.331 EUR/mp, în timp ce casele au înregistrat o ușoară scădere, de 0,5%, semnalând o orientare a cererii către locuințe mai compacte, cu costuri de întreținere mai mici.
Cele mai scumpe zone din București rămân concentrate în nordul Capitalei și în proximitatea centrului. Cartierele Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 €/mp, însă faptul că Platforma Pipera urcă peste Herăstrău indică o ajustare a cererii, în favoarea dezvoltărilor noi și a zonelor de business. La polul opus, se află zone precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă, unde prețurile coboară spre 1.400–1.500 €/mp, reflectând o accesibilitate mai ridicată pentru cei care caută, mai mult, spații de locuit și mai puțin oportunități de investiții.
Deși nu mai este cel mai scump oraș din România – poziție ocupată, în prezent, de Cluj-Napoca, cu un preț mediu de 3.024 EUR/mp –, Bucureștiul rămâne cea mai atractivă piață pentru investitorii imobiliari. Capitala oferă cel mai ridicat randament al chiriei, de 6,7%, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și 3,8% în Cluj-Napoca, iar tranzacțiile aici se finalizează mai repede decât în alte orașe.
„Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit. Diferențele dintre orașe devin din ce în ce mai relevante pentru investitori. Dacă, în Cluj, vorbim despre o piață scumpă, dar cu randament mai mic și o viteză redusă de tranzacționare, Bucureștiul oferă un echilibru mai bun între preț, lichiditate și venituri din chirii”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.
imo360 este un instrument pentru eficiență, care urmărește reducerea timpului de vânzare
Platforma imo360 este construită ca un instrument de optimizare pentru vânzători și agenți imobiliari, într-un context în care oferta depășește cererea.
„Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea. imo360 ajută la calibrarea corectă a ofertei și poate reduce semnificativ timpul petrecut în piață, care este, în medie, de 48 de zile în București”, explică Ovidiu Deleanu, Chief Product Officer imo360.
În plus, într-o piață în care deciziile sunt adesea bazate pe informații fragmentate, creatorii platformei imo360 își propun să aducă mai multă claritate și rigoare în procesul de stabilire a prețurilor.
„Multe decizii de pricing sunt încă bazate pe observații limitate sau pe comparații incomplete. Utilizarea imo360 crește nivelul de transparență și acuratețe, permițând agențiilor să lucreze mai eficient și să ofere clienților argumente solide și valoare adăugată”, adaugă acesta.
Un an de validare în piață înainte de lansarea imo360
Dezvoltarea tehnologică a platformei a fost realizată integral de soft360, companie cu peste 14 ani de experiență în CRM-uri imobiliare și soluții digitale. Expertiza de IT a fost completată de cea de real estate, întrucât experții VIB Imobiliare au contribuit la validarea datelor și a rezultatelor.
„Inițial, imo360 a fost dezvoltat ca instrument intern pentru echipa VIB Imobiliare, însă, după un an de testare, în care am folosit-o în activitatea noastră zilnică și am observat ce beneficii și randament poate aduce în proiectele de vânzare și închiriere, am decis să o deschidem către întreaga industrie, pentru a contribui la maturizarea pieței de tranzacții imobiliare”, a declarat Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360.
În prezent, accesul în platformă este gratuit pentru cei care vor să evalueze o proprietate sau să beneficieze de statistici pe orașe. Utilizatorii care au nevoie de analize extinse sau agențiile care doresc integrare prin API în propriile sisteme pot opta pentru un pachet de implementare personalizat.
Pe termen mediu, echipa are în plan lansarea unei aplicații mobile, extinderea funcționalităților de analiză și dezvoltarea de parteneriate cu jucători din industrie.
Despre imo360
imo360 este platforma de analiză imobiliară lansată în 2026, care oferă evaluări gratuite ale proprietăților, bazate pe date de piață. Platforma este dedicată atât persoanelor fizice (cumpărători, vânzători sau investitori), cât și profesioniștilor din domeniu, precum agenți imobiliari sau dezvoltatori.
imo360 utilizează un algoritm proprietar care analizează tranzacții recente, proprietăți comparabile și indicatori specifici fiecărei zone pentru a estima valoarea de piață a unei locuințe. Datele sunt agregate din surse publice și din principalele platforme imobiliare, fiind monitorizate constant pentru a reflecta dinamica reală a pieței.
Platforma oferă acces gratuit la evaluări, fără obligații ulterioare, și integrează funcționalități precum analiza pe orașe și cartiere, acces la oferte din întreaga țară și recomandări de agenți locali verificați. imo360 este rezultatul a peste 15 ani de expertiză cumulată în software imobiliar și tranzacții, fiind dezvoltat în parteneriat cu VIB Imobiliare și soft360.
Despre VIB Imobiliare
VIB Imobiliare este compania de consultanță imobiliară activă pe piața din România din 2004, cu expertiză în vânzări, închirieri, management de proprietăți și promovarea proiectelor rezidențiale noi. Agenția operează cu sediul în București și are prezență extinsă la nivel național, în orașe precum Brașov, Cluj, Constanța, Prahova sau Timiș.
Cu o echipă formată din peste 20 de colaboratori și agenți cu experiență de până la 20 de ani, VIB Imobiliare oferă servicii integrate, susținute de infrastructură digitală proprie și suport de marketing dedicat. Compania se poziționează ca o agenție orientată spre digitalizare, fiind una dintre puținele din România care operează pe baza unui CRM dezvoltat in-house.
Despre soft360
soft360 este o companie de tehnologie specializată în dezvoltarea de soluții digitale pentru piața imobiliară, cu peste 14 ani de experiență în România. Fondată de Cătălin Ivan, compania dezvoltă produse software dedicate agențiilor și dezvoltatorilor imobiliari, incluzând CRM-uri, website-uri integrate și instrumente de marketing online.
Portofoliul soft360 include peste 20 de clienți din sectorul imobiliar, iar produsele sale sunt concepute pentru a optimiza procesele de vânzare, managementul portofoliilor și vizibilitatea în piață.
Compania se diferențiază prin abordarea integrată, care combină expertiza tehnologică cu înțelegerea profundă a pieței imobiliare locale. soft360 este dezvoltatorul tehnologic al platformei imo360, contribuind cu infrastructura software și algoritmii care stau la baza analizelor de piață.
